Перепланировка квартиры - это.. Определение понятия. Нормы закона

Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.• 

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит более широкий перечень видов перепланировки, указывается, в частности, что перепланировка жилых помещений может включать: 

•перенос и разборку перегородок, 

•перенос и устройство дверных проемов, 

•разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, 

•устройство дополнительных кухонь и санузлов, 

•расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, 

•ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, 

•устройство или переоборудование существующих тамбуров... 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)

 ________________________________________ 

Рекомендуемые по теме публикации: 

•Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика 

•Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? 

•Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика 

http://logos-pravo.ru/pereplanirovka-kvartiry-eto-opredelenie-ponyatiya-normy-zakona 

Что считается незаконной (самовольной) перепланировкой квартиры? 

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления. 

Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве и перепланировке жилого помещения.Решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения принимается ОМС не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.То есть самовольной (незаконной) перепланировка и (или) переустройство будут являться тогда, когда решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения не получено, а равно в том случае, если указанное решение было принято, однако работы по перепланировке или переустройству выполнены не в соответствии с проектом. 

Между тем, самовольная (незаконная) перепланировка и переустройство могут быть легализованы в судебном порядке на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

________________________________________

Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе: 

•Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

•Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки 

http://logos-pravo.ru/chto-schitaetsya-nezakonnoy-samovolnoy-pereplanirovkoy-kvartiry 

Переустройство квартиры - это.. Определение понятия. Нормы закона 

Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Из норм Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что понятие "переоборудование" по смыслу указанного постановления включает в себя как перепланировку, так и переустройство жилого помещения.Согласно пункту 1.7.1. указанного постановления № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: 

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, 

- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, 

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, 

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

http://logos-pravo.ru/pereustroystvo-kvartiry-eto-opredelenie-ponyatiya-normy-zakona